Aanleiding
In 2011 is het besluit genomen om de verschillende regionale politiekorpsen samen te voegen tot het korps Nationale Politie. In 2019 is, in samenwerking met de gemeente Eindhoven, gestart met een marktscan naar potentieel geschikte locaties. Op basis van deze marktscan en een kwalitatieve analyse heeft de politie een voorkeur uitgesproken voor het perceel Land Forum. Na een inpassingsstudie is geconcludeerd dat het perceel geschikt is voor het beoogde programma.
De politie is voornemens de locatie Land forum te ontwikkelen tot een multifunctionele politielocatie waar diverse eenheden en faciliteiten zullen worden gehuisvest. Denk aan een ME-opkomstlocatie, opleidings- en trainingscentra, een cellencomplex, een lab ten behoeve van forensische opsporing et cetera.
plangebied
Het plangebied is onderdeel van de wijk Meerhoven. Aan de zuidzijde wordt het gebied begrensd door de Meerhovendreef, aan de noordzijde door bebossing en de kruising tussen de Sliffertsestraat en het fietspad. Het plangebied heeft een omvang van circa 10 hectare.
Het plangebied wordt in de huidige situatie voornamelijk gebruikt voor (semi-)agrarische doeleinden. Desalniettemin heeft de locatie al vanuit het bestemmingsplan Meerhoven de bestemming “Kantoren en Regionale voorzieningen” meegekregen.
Het gebied wordt in de richting noord-zuid doorkruist door de Sliffertsestraat. Aan de Sliffertsestraat zijn nog enkele woonpercelen gelegen. Tegen de A2 ligt een volkstuinencomplex. In de richting oost-west loopt de (Oude) Rundgraaf dwars door het plangebied heen. Dit betreft een A-watergang in beheer van Waterschap De Dommel dat de wijk Meerhoven met het Beatrixkanaal verbindt. Het noordelijk deel van het plangebied bevat een kleinschalig bos.
Afweging
In het nieuwe bestemmingsplan is er een deel “Groen” bestemd, een deel “Bos”, en het overige deel “Maatschappelijk – Politie” (zie afbeelding 3). Daarbinnen is een gebied gereserveerd voor de verlegging van de Sliffertsestraat (horizontale arcering). Deze wordt verlegd naar de westelijke rand van het ontwikkelgebied. De oude Rundgraaf is onduidelijk in de weergave van het nieuwe bestemmingsplan. Er is echter wel aangegeven dat het zijn functie als A-watergang behoudt. De positie mag indien gewenst aangepast worden.
Hieronder beschrijven wij welke passages van belang zijn voor TGE, wat wij missen, en geven we adviezen voor verbetering van het plan en voor de uitwerkingen.
Uitgangspunten en randvoorwaarden
Door de gemeente zijn er ruimtelijke kaders en ambities omschreven voor de locatie. Hier volgen enkelen die van belang zijn voor TGE:
Wat betreft de ambities wordt er aangegeven dat er voor begrenzingen wordt ingezet op landschappelijke elementen (in plaats van hekken), dat er duurzame gebouwen komen die groene gevels integreren in een groene omgeving, dat robuuste beplanting nodig is om hittestress te voorkomen, en dat groen ook wordt ingezet om de luchtkwaliteit op orde te houden.
Cultuurhistorie
Hoewel het bestemmingsplan aangeeft dat de huidige ligging van de Sliffertsestraat nog cultuurhistorische waarde heeft, geeft het document geen blijk van kennis van overige cultuurhistorisch waardevolle elementen. In het RAAP rapport van 2020 zijn meer elementen aangegeven, zoals het pad ten zuiden van het bosgebiedje. Deze heeft een “zeer hoge” waarde meegekregen in het RAAP rapport. Ook de bomenrij die haaks staat op dit pad heeft een verhoogde waarde, en er is te zien dat de oude Sliffertsestraat werd begeleid door houtopstanden. Zie Afbeelding 4.
De Sliffertsestraat wordt verlegd. Dit gaat ten koste van de cultuurhistorische liggen van de weg. De voornaamste overweging voor de wegverlegging is dat het politieterrein ontoegankelijk moet worden, en dit moeilijk samen gaat met een openbare weg.
Desalniettemin kan er rekening gehouden worden met de historische waarden. De ligging van de weg kan wellicht landschappelijk nog herkenbaar blijven, bijvoorbeeld door een groene invulling te geven aan de locatie van de oorspronkelijke Sliffertsestraat. Ook stellen we voor om het pad ten zuiden van het bosgebied te behouden. De historische bomen”laan” ten zuiden van het bosgebiedje moet waarschijnlijk plaatselijk wijken voor de nieuwe weg. Echter de structuur kan toch nog herkenbaar blijven.
De oude Rundgraaf
“Als (beperkte) verlegging van de watergang noodzakelijk blijkt voor de ontwikkeling, wordt de waterhuishoudkundige functie van de watergang geborgd. Dit gebeurt in afstemming met het waterschap.” Zo valt te lezen in het bestemmingsplandocument. Verder wordt er geen natuur-functie benoemd bij de watergang, hoewel watergangen toch vaak een hoge potentie hebben voor de combinatie met groen en ecologie.
Parkeren
Op de locatie zal de parkeerbehoefte hoger zijn dan de reguliere gemeentelijke parkeernormen. Op basis van het (voorlopige) programma van de politie zijn er circa 650 parkeerplaatsen voor werknemers en bezoekers + circa 350 stallingsplaatsen voor Politievoertuigen nodig. Deze 1000 parkeerplaatsen gaan op de locatie gerealiseerd worden.
Verder wordt ervan uitgegaan dat circa 25% van de gebruikers de fiets (of de scooter) gebruikt. Dit komt neer op circa 410 fiets-/scooterparkeerplaatsen, waarvoor één of meerdere inpandige stallingen zullen worden gerealiseerd.
Groen
Het plangebied is in het Groenbeleidsplan 2017 aangeduid als "Stad, groen beeldbepalend". De donkergroene gebieden zijn aangewezen als "natuur en landschap". Zie Afbeelding 5. Het Beatrixkanaal en de aangrenzende oever (circa 25 meter vanaf het kanaal) is zelfs onderdeel van het Natuur Netwerk Brabant, en dus bedoeld om flora en fauna te verbinden tussen natuurgebieden.
De ambitie van de gemeente streeft naar het in stand houden van groen als beeldbepalende factor op deze locatie. Het uitgangspunt is daarom om het bijzondere groene karakter te behouden en ontwikkelen.
Enkele adviezen die TGE wil meegeven in dit kader zijn:
Bomen
Bij de start van de ontwikkeling van Meerhoven is de beplanting van het projectgebied door de gemeente Eindhoven als één bosgebied aangemerkt en in behandeling genomen. Met de behandeling van alle bomen als één bosgebied werd gebruik gemaakt van de vrijstelling van het kapverbod. Een gefaseerde uitvoering van de werkzaamheden in Meerhoven heeft hierop geen invloed. Vandaar dat de bomen die op het terrein gekapt moeten worden, niet vergunningsplichtig zijn via de Verordening Bomen. Wel wordt Trefpunt Groen Eindhoven geïnformeerd over voorgenomen kap.
Geluid
Vanwege de A2/N2 wordt de voorkeursgrenswaarde van 48 dB voor het hele plangebied overschreden. Voor een groot deel van het plangebied wordt zelfs de maximale ontheffingswaarde uit de Wet geluidhinder overschreden. Realisatie van onderwijsfuncties (theorie) is hier alleen mogelijk als er hogere waarden worden verleend en er maatregelen worden genomen. Om geluidgevoelige gebouwen/ruimten op de politielocatie mogelijk te maken wordt daarom ten aanzien van de A2/N2 hogere waarden verleend tot 53 dB en ten aanzien van de Meerhovendreef en de Sliffertsestraat wordt hogere waarden verleend tot 63 dB. TGE wijst u graag op het feit dat groen kan bijdragen aan geluidsdemping.
Andersom is te verwachten dat het cluster “trainen en opleiden” veel geluid zal produceren (denk aan schietbanen). De positionering van dit cluster zal daarom waarschijnlijk ver van woningen af komen te staan.
Luchtkwaliteit
In een onafhankelijk luchtkwaliteitsonderzoek is geconcludeerd dat de voorgenomen situaties door de politie activiteiten niet zorgen voor een overschrijding van de grenswaarden uit de Wet Luchtkwaliteit.
Gebouwen
De politie heeft voor een groot huisvestingsprogramma de toolbox Duurzaam en Gezond gebouw ontwikkeld. Dit is een toolbox die ontwerpprocessen binnen de politie ondersteunt zodat duurzaamheid goed mee wordt genomen in de afwegingen en ontwerpkeuzes. De toolbox maakt gebruik van een “ambitieweb” waarin 6 thema’s zijn opgenomen. Hieronder staat het ambitieweb weergegeven met de ambitie per thema voor de locatie Land Forum.
1. Energie en CO2 – ambitieniveau 3. WENG+* (energie leverend; 125%) + disbalans.
2. Klimaatadaptatie – ambitieniveau 2. Klimaat adaptief, geen gebouw gerelateerde operationele onzekerheid aanwezig.
3. Circulariteit – ambitieniveau 2. >50% beter dan wettelijk verplichte MPG (Milieu Prestatie Gebouwen)** score + >50% hergebruik + gebouwenpaspoort (>50% gebouwmassa).
4. Mobiliteit en omgeving - ambitieniveau 1. Reduceer impact op de omgeving.
5. Gezondheid & welzijn – ambitieniveau 3. Platina WELL certificaat.
6. Natuur & biodiversiteit – ambitieniveau 3. Natuur- / bio-positief bouwen: positieve impact leveren.
Wet natuurbescherming
In het kader van grootschalige ruimtelijke ontwikkelingen in Meerhoven is doormiddel van een verkennend flora- en faunaonderzoek (quickscan) een beoordeling gemaakt van de mogelijke effecten die het plan kan hebben op beschermde natuurwaarden. Land Forum betreft één van de deelgebieden uit de quickscan. De uitkomst is dat de deelgebieden aangeduid in Afbeelding 7 nader onderzocht moeten worden wanneer hier ontwikkelingen plaatsvinden. Het nader onderzoek is voornamelijk gericht op mogelijk aanwezige beschermde vogels en vleermuizen.
Conclusie
Er is een positieve lijn uitgezet voor de locatie Land Forum. Desalniettemin zijn er meerdere aspecten nog onvoldoende uitgewerkt, waardoor TGE nog niet gerust is op de goede afloop. Het gaat dan voornamelijk over het verwerken van cultuurhistorische waarden en het borgen van een ecologische functie van de Oude Rundgraaf. Verder geven we meerdere adviezen mee om het bestemmingsplan en de latere planontwikkeling te verbeteren. We zien graag nog een vernieuwde versie tegemoet waarin een en ander is aangepast, voor wij akkoord gaan met de bestemmingsplan wijziging.
Herziening: Met de bovengenoemde aanpassingen van het bestemmingsplan zijn we akkoord met de bestemmingsplanwijziging. Op moment van schrijven gaat TGE in gesprek over het vervolg en groene inrichting van het terrein.